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重仓福田!万科深圳首个超甲级写字楼,揭开面纱
来源:深圳壹地产 发布时间:2019-06-21 10:57:57
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深圳万科首个“超甲


作为深圳唯七的“世界500强”之一,万科的一举一动都备受媒体关注。


从香蜜湖半山的万科瑧山道,到去年热销的网红盘——万科瑧山府近几年,万科在寸土寸金的福田,正加大开发力度,并集中布局“精品项目”



壹地产获悉,万科在福田再布局重要项目——深圳万科首个超甲级写字楼——万科滨海云中心!



提起万科,很多人会联想到“品质住宅”、“优质物业服务”、“房地产龙头”……


强大的住宅开发能力,让很多人忽略了,万科其实在深圳产业与办公领域已经积累了多年经验,打造了多个城市标志性建筑!



NO.1|

万科中心

到前海企业公馆



让人印象深刻的万科中心、前海企业公馆、留仙洞总部基地,都留下了万科产办的基因。


万科中心位于盐田大梅沙,是万科集团总部办公地,因其水平的建筑长度与美国纽约帝国大厦的高度差不多,堪称是一个“平躺的摩天大楼”!

万科中心


万科中心由美国著名的Steven Holl建筑师事务所设计,设计理念为“漂浮的地平线”——将多个功能体以水平几何形态连接在一起,并将整个建筑抬起——有如海平面升起。


凭借独特的造型,建筑与自然的完美融合,优秀的节能环保设计,万科中心获得了多个有国际声望的奖项,其中包括AIA纽约建筑荣誉奖、绿色优秀设计奖成为万科最引以为傲的作品。


万科中心


此外,万科在前海自贸区高标准打造了“前海企业公馆”由30余栋独栋式公馆组成,前海企业公馆是前海自贸区落地的第一个产业与办公项目,也是万科以及前海自贸区的标杆项目。


万科凭借国际领先的绿色技术、智能科技、人性化服务体系,受到了入驻前海企业的认可与欢迎。


前海企业公馆


目前,前海企业公馆已经吸引了国内外知名金融机构包括汇丰银行、恒生银行、渣打银行、中国银行、招商银行、建设银行、农业银行进驻,此外还吸引了长江商学院等研究机构进驻。


万科前海企业公馆凭借出色的业绩与招商成果,得到了市场与业内的认可。为前海自贸区产业园区的打造,树立了一个标杆!


前海企业公


近些年,万科产业与办公业务发展迅速。


目前正在快速建设的西丽留仙洞总部基地,三四五街区就是由万科打造的产业综合体——万科云城


留仙洞总部基地


据了解,万科云城中拥有77.5万㎡的产业用房,同时包含一座地标写字楼


西丽留仙洞总部基地,除了万科云城之外,其它几个街坊,大部分的产业与办公大楼,都由万科代建!


这也从侧面印证了,万科优秀的产业与办公打造能力,已经得到了业内的普遍认可



NO.2|

占据深圳湾一线景观

深圳万科打造首座超甲级写字楼



积累了多年的产办物业打造经验后,万科终于在深圳捧出了自己的首座超甲级写字楼——万科滨海云中心


万科滨海云中心位于福田核心区域车公庙片区南部,西临泰然九路,北邻泰然八路,南邻滨河大道,与京基滨河时代隔路相望



车公庙片区,是福田CBD核心商务区之一,是国际高端金融、专业服务业、高科技创新等产业总部经济聚集地。项目择位车公庙滨河大道之侧,定位“定制级企业总部”超甲级写字楼


项目与地铁9号线下沙站连通,标准的地铁上盖物业,同时,紧邻深圳唯一的四线枢纽车公庙交通枢纽(地铁1、7、9、11号线),直线距离仅100米左右,步行约5分钟可达。


基于项目独特的地理位置,项目采用了45°角斜线形态系统设计,从而获得了正对深圳湾景观中轴的优质视野


从项目西侧,可以远眺深圳湾公园、红树林生态公园,拥有优质的景观资源。


项目效果图


要知道,沿着深圳湾这条海岸线,南山的华润“春笋,到后海总部基地深圳湾超级总部基地,到车公庙—福田商务中心。已经建成或者在建大量的高端写字楼。


沿着深圳湾的写字楼,例如华润“春笋”大厦等,已经成为了国际知名公司竞相追捧、进驻的地标建筑,写字楼租金的天花板也不断被刷新。



深圳湾“超总”概念图


招商银行、恒大、中兴、天音通信、航天科工等行业龙头企业纷纷将总部搬到了深圳湾沿线。


由此,南山、福田已经形成了深圳租金最高、国内外大企业认可度最高的”超级写字楼天际线“。


而万科滨海云中心,同样位于深圳湾湾畔,通过45度斜线设计,使得项目拥有了不次于华润‘春笋’的红树林生态公园、深圳湾优质景观资源


福田红树林生态公园航拍实景


可以说,沿深圳湾的写字楼、高端物业,已经成为优秀公司、高净值人群争夺的稀缺资源


深圳湾航拍实景


除了深圳湾优质景观资源,万科滨海云中心周边还有丰富的商业配套。


与南山科技园那种,写字楼周边仅有少量餐饮配套不同,万科滨海云中心除了自带5000㎡商业之外,通过地铁,可以直通南侧路对面约10万㎡的京基KK ONE购物商场



此外,万科滨海云中心所在的车公庙片区,拥有丰盛町、泰然美食广场等高体量商业配套,东北侧远处为香蜜湖度假村,为福田区传统的美食聚集区。



NO.3|

全球排名第一的Gensler操刀设计

打造滨河大道地标



由美国权威机构发起的,全球最大的建筑公司评选中甘斯勒Gensler2017、2018连续两年排名全球第一。


万科滨海云中心就是由排名全球第一的美国Gensler(香港)建筑公司操刀设计。



出于外立面的独特性、节能环保的要求,万科滨海云中心独创了45°角斜线结构设计,采用一面玻璃、一面石材相结合的虚实处理,由此产生了独特的外立面视觉效果。


站在滨河大道上自西向东看,楼体呈现全玻璃塔楼,而从东向西看,则呈现复古的全石材塔楼,这种不同角度观看,呈现截然不同视觉效果的独特设计,国内外少见!


由于万科滨海云中心紧邻滨河大道,东西向车流都比较密集,东西向视觉不同,导致该项目的昭示性非常好,堪称滨河大道上的地标建筑




此外,万科滨海云中心同时获得 “LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证,这在深圳写字楼市场上屈指可数。


云中心作为一座”真正的绿色建筑“,在节能环保层面上采用了超过60多项国内外顶尖标准的技术



同时项目通过多种技术的综合运用,从光、热、电等多方面有效降低了整体建筑在运行过程中对能源的损耗,让滨海云中心的综合节能率达到65%。


利用水蓄冷系统,降低空调变压器容量,削峰填谷,且可灵活配合加班空调,大大降低运行期间空调能耗,如需加班,加班期间的空调使用费可比市场降低约15%!



万科滨海云中心,运用巧妙的设计,做到了10米外框柱间距最高使用率近80%,远远高于普通甲级写字楼。




NO.4|

万科的产办“野心

未来5年,布局城市核心区域



未来,万科在产业与办公领域还将持续发力。


贰哥拿到可靠资料显示,未来五年内,深圳万科产办将有8大产业及办公项目入市,均位于城市核心区域,经营总面积将达到约300万㎡


其中包括:位于深圳湾超级总部基地的万科总部基地项目、南山科技园的金蝶项目皇岗路与笋岗路交界处的三星项目西丽留仙洞设计公社二期坂田空调厂二期项目等。


根据规划,三年后,也就是2022年、2023年,深圳万科产办将迎来开业高峰期


作为深圳万科产办,打造的首座超甲级写字楼——万科滨海云中心,倾注了万科几十年建筑技术与经验,同时项目由万科精心运营,匹配万科物业,提供高品质服务。



近期,项目即将启动全球招商,可租赁办公面积约54000㎡,主力面积400-2000㎡,目前项目招商初期,更优惠入主车公庙CBD、滨河大道地标写字楼,有更好的楼层单位可以选择!


万科滨海云中心即将于近期开放展示中心,感兴趣的朋友,可以去现场实地感受。