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土地类型分类以及规划使用要求
来源:厂房的家 发布时间:2019-07-01 10:02:51
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说到土地的分类很多人接触涉及的就是商业用地,工业用地,耕地这三类了。我国目前的土地主要是从土地的利用类型上作出的分类。而这三个其中,商业用地以及耕地只是土地利用现状分类中的一级类。有一级类土地,必须有二级类土地,工业用地就是二级类土地类型。二级类土地是一级类土地的细分。如:工业用地的一级类就是工矿仓储用地,除了工业用地之外,工矿仓储用地还包括采矿用地,盐田,仓储用地,加上工业用地共四类。

图表详细表述如下:

 

土地的分类除了土地利用现状分类之外,还有一个主要分类:“三大类”

三大类是:农用地,建设用地以及未利用地。三大类的分类是比较笼统的,但是也囊括了土地的利用现状的主要特征。

以工业用地为例,了解工业用地申报一系列流程以及规范化程序:

 

所以,当你是承租人的时候只需要在别人挂牌出让的时候,进行参与便可。那么在购买了土地的使用权之后,应该怎么准备材料,或者准备什么材料呢?

作为用地单位,需要将以下材料准备好,交予当地的国土资源局:

1. 企业法人营业执照,

2. 法人身份证明,

3. 法人身份证复印件,

4. 竞买申请书(一般该申请书可以到相关网站下载或者是承办单位提供),

5. 竞买资格确认书,

6. 报价单,

7. 出让公告,

8. 国有工业用地使用权出让合同(也就是跟出租或者出售方签订),

9. 土地估价技术报告、会审意见、备案单,

10. 国有土地使用权出让方案审批表。

递交以上材料后,一般3个工作日内可以完成初验。最后验收合格后,可以向所在国土资源所上级机关申请发放《国有工业用地使用权证》

从出租/售人的角度,需要出让国有土地的使用权过程相对复杂,尤其是在农村用地的规范化后,出让使用权需要更加规范化的手续。